Рынок в переходном периоде от долевки к эскроу-счетам

Строительство по старым правилам (долевки) будет продолжаться еще три-четыре года минимум. Для этого надо было «вписаться» в федеральные критерии: 30% выполненных работ, 10% квартир проданы.

В Петербурге таких объектов около 70%. В Ленобласти – 75%.

А есть еще «системный» застройщик «Группа ЛСР», которой разрешено оставаться в долевке при выполнении работ в объеме 15%. И «СПб Реновация» – тем, кто занят развитием застроенных территорий, тоже разрешают 15%. И неустановленное количество компаний, которые строят за свой счет садики и школы и бесплатно передают муниципалам. (Тоже 15%.).

В Петербурге Росреестр зафиксировал рост количества ДДУ за шесть месяцев аж на 49%. «Замаринованное» впрок жилье, конечно, окажется на рынке и будет продаваться по договорам переуступки (цессии): около 17 тыс. квартир в Петербурге, примерно 3 тыс. – в Ленобласти.

В какие сроки этот дополнительный объем вывалится на рынок, судить сложно: сразу все выставлять нельзя – обрушишь цены, тянуть тоже нет смысла – деньги-то на эти продажи потрачены настоящие (наверное). По итогам июля рынок вернулся к норме: в Москве количество заключенных ДДУ сократилось на 47,2% (в июне, по данным Росреестра, 14 461 ДДУ, в июле – 7 653). В Петербурге – снижение на 44,85% (июнь – рекордные 12 852 ДДУ, июль – нормальные 8 373 договора).

В Петербурге за полгода сдано в эксплуатацию всего 595 тыс. кв. м (причем 164 тыс. кв. м из них – объекты ИЖС). С января по июнь в 24 многоквартирных домах сдали 9 113 квартиры. За тот же период 2018-го строители ввели более 961 тыс. кв. м, из которых только 130 тыс. кв. м пришлось на ИЖС; завершили 42 МКД на 17 863 квартиры. Падение ввода жилья – почти в два раза. Причем и прошлый год был далеко не ударным: если бы не аврал в декабре – показатели были бы совсем печальными. В Ленобласти снижение ввода не такое драматичное, но тоже есть.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *