Помимо закредитованности большого числа сограждан, на поверхность всплывает проблема московского ипотечного пузыря. Кажется, что Москва превратилась в мегаполис уже не российского, а глобального масштаба.
Спрос на миллионы квадратных метров имеется, поэтому ипотечный рынок Москвы во многом определяет тенденции на рынке жилой недвижимости всей России. По оценке интернет-издания banki.ru, в России проявились предпосылки «ипотечного пузыря». Это когда ипотечных кредитов выдано больше, чем может «переварить» рынок.
В России обнародованы прогнозы об увеличении объема задолженности по ипотечным кредитам к 2020 году вдвое по сравнению с уровнем 2017-го — до 10 трлн рублей. В столице уже наметились очертания описываемого пузыря: появилось много непроданных «квадратов» в новостройках. Настолько много, что специалисты забили тревогу: кто купит эти миллионы квадратных метров, если ипотечный рынок и сам встанет?
Столичные СМИ активно обсуждают еще одно невиданное ранее явление: в Москве и Московской области появилось огромное количество непроданных и «брошенных» квартир. Чтобы построить здание застройщик вынужден брать кредит в банке, потому что собственных средств, которые предприниматель может вывести из оборота, на постройку объекта не хватит.
Чем дольше идет строительство, тем дороже получается объект. И чтобы продолжать работу, застройщики получают новые кредиты под залог не только прав на землю, но и тех самых непроданных квартир, даже не стремясь их продать. В конце концов, во многих случаях собственнику недостроя выгоднее продать его с дисконтом, чтобы оформить новые займы. Ведь капитал можно направить на другие инвестпроекты. Но чтобы продать недострой, надо найти покупателей на него, а это в наши дни даже в Москве нелегко.
Поэтому зачастую объект выгоднее бросить, даже если он находится в столичном регионе. Вот так появляется «бесхозное» жилье.